A administração imobiliária é o serviço de gestão de locações ou de Condomínios Edilícios.

Existe dois tipos de contrato no âmbito das locações imobiliárias, o residencial e não residencial (mais conhecido como comercial).

As locações residenciais mais comuns são as de longo prazo, mas também existe as de curto prazo, que são mais conhecidas como locações por temporada. Por fim, as locações mistas aglutinam em um único imóvel dois usos diferentes (geralmente residencia e comércio ou serviço). 

A gestão de locações comerciais é exercida em imóveis como casas, sobrados, salas comerciais, sobrelojas, prédios (Condomínios Edilícios), galpões e terrenos.

No âmbito locatício, os mesmos imóveis são fonte de renda e, no âmbito condominial, são ativos que podem valorizar ou desvalorizar conforme sua gestão. 

Da mesma forma que um imóvel que não está sendo utilizado acaba sendo fonte de despesa, obviamente incompatível com seu potencial de ganho, da mesma forma, um Condomínio mal gerido traz prejuízo aos seus condôminos (co-proprietários) por depreciar em termos de valor de mercado.

Os serviços relacionados à Administração Imobiliária geralmente são:

1. Avaliação do imóvel;
2. Divulgação do imóvel;
3. Confecção de contrato de locação;
4. Emissão e envio de boletos aos inquilinos;
5. Repasse do aluguel ao proprietário;
6. Efetuação de cobranças e resolução de dúvidas e/ou problemas durante a locação;
7. Vistorias locatícias de entrada e na saída dos inquilinos.

Honorários: 

Administração de Locações: Em início do contrato, 100% (cem por cento) do valor do aluguel equivalente ao primeiro mês, mais 10% (dez por cento) do valor do aluguel (por mês) durante a vigência do contrato. A cada renovação de contrato, 50% (cinquenta por cento) do valor do aluguel equivalente ao primeiro mês, mais 10% (dez por cento) do valor do aluguel (por mês) durante a vigência do contrato. Locação de temporada com prazo de 90 (noventa) dias, 30% sobre o valor total da locação. Locação de temporada inferior a (90) noventa dias, 20% sobre o valor total da locação.

Administração de Condomínio: Através de Contrato, a partir de R$: 6.000,00 mensais.

Acesse o link para agendar o atendimento sobre administração imobiliária: ebsgestaoimobiliaria, escolha a forma de pagamento, efetue-o e, aguarde um E-MAIL confirmando o pagamento e informando sobre o atendimento por meio de nosso E-MAIL: eberbarretoimoveis@gmail.com 

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Gestão de Locações

O que é?

A Gestão de Locações é o serviço que cuida de todas as etapas do aluguel de um imóvel — desde a divulgação e escolha do inquilino até o recebimento dos pagamentos, acompanhamento do contrato e vistorias.

É uma solução completa para o proprietário que deseja alugar seu imóvel com segurança, praticidade e garantia de boa administração.

Como funciona?

A gestão é realizada de forma profissional, organizada e totalmente transparente, incluindo:

1. Avaliação e preparação do imóvel

• Análise do valor ideal de aluguel.

• Orientações para melhorar a apresentação do imóvel.

• Produção de fotos e descrição técnica (quando aplicável).

2. Divulgação e captação de interessados

• Anúncio em plataformas especializadas.

• Divulgação estratégica nas redes.

• Agendamento e acompanhamento de visitas.

3. Seleção e análise de inquilinos

• Consulta de crédito.

• Verificação de documentos e garantias.

• Avaliação de perfil e segurança contratual.

4. Contrato de locação

• Elaboração ou revisão do contrato.

• Ajustes conforme legislação e necessidades do proprietário.

• Assinatura física ou digital.

5. Administração completa dos pagamentos

• Emissão de boletos.

• Controle rigoroso de recebimentos.

• Cobrança de inadimplência.

• Repasse pontual ao proprietário.

6. Vistorias e acompanhamento

• Vistoria de entrada, rotina, retorno e saída.

• Relatórios detalhados para segurança jurídica.

• Atendimento contínuo ao inquilino para resolver demandas.

7. Encerramento da locação

• Vistoria final comparativa.

• Ajustes e regularizações necessárias.

• Devolução das chaves e finalização contratual.

Para que serve?

A Gestão de Locações serve para:

• Evitar problemas e dores de cabeça ao proprietário.

• Reduzir riscos de inadimplência e danos ao imóvel.

• Garantir segurança jurídica durante toda a locação.

• Aumentar a rentabilidade do patrimônio.

• Acelerar o processo de locação, encontrando bons inquilinos com mais rapidez.

• Facilitar a comunicação entre proprietário e inquilino, com um profissional intermediando tudo.

• Manter o imóvel bem cuidado e documentado ao longo de todo o contrato.

É a forma mais prática, segura e eficiente de alugar seu imóvel — com acompanhamento profissional do início ao fim.

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Ao me contratar, você contará com os meus 4 diferenciais:

1. Competência técnica;
2. Observância legal;
3. Idoneidade moral;
4. Conduta ética.