Consultoria Imobiliária

A consultoria imobiliária é o serviço especializado com o objetivo de ajudar pessoas e empresas a tomarem decisões mais assertivas em relação a uma negociação imobiliária. Este serviço se mostra mais importante e valorizado especialmente em tempos de crise econômica e política, quando as incertezas e oscilações do mercado podem impactar diretamente a compra, venda ou locação de imóveis.

Os profissionais de consultoria imobiliária, experientes e capacitados, atuam em diversos âmbitos, tais como, avaliação de imóveis, negociação de contratos, gestão de propriedades e estratégias de marketing. Eles estão preparados para lidar com as diversas situações que podem surgir no mercado imobiliário, como o surgimento de novos empreendimentos, a variação dos preços, a regulação imobiliária, entre outros.

Os valores de honorários cobrados pela consultoria imobiliária variam de acordo com o tipo de serviço prestado, bem como com a complexidade da negociação e o tempo de atuação do consultor. Em geral, os valores podem ser fixados de forma prévia, mediante um contrato entre as partes, ou estabelecidos como uma porcentagem do valor da transação realizada.

É importante ressaltar que, apesar de ser um serviço pago, a consultoria imobiliária pode gerar uma redução de custos e riscos significativa na hora de realizar um negócio. 

Em relação às formas de contratação, a consultoria imobiliária pode ser feita de forma pontual, para atender necessidades específicas de uma negociação, ou de forma contínua, para acompanhar constantemente as mudanças no mercado imobiliário. É possível contratar um profissional autônomo ou uma empresa especializada nesse tipo de serviço. Em qualquer caso, é importante avaliar a qualificação e reputação do consultor antes de contratá-lo.

Aqui estão alguns exemplos das categorias de consultoria de imóveis:

1. Incorporação Imobiliária: O profissional pode ajudar essas empresas a determinar se um projeto é financeiramente viável ou não a longo prazo. Para isso, estudará a viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário, analisará a aceitação de um novo produto pelo público, além de calcular a estimativa do retorno do projeto e considerar o tamanho do mercado consumidor.

2. Construção de Propriedades: O consultor imobiliário também pode ser contratado pelas construtoras para orientá-las no desenvolvimento de empreendimentos para lançamentos imobiliários. Nesse caso, a sua função será entender qual é o padrão de imóvel que atrai determinado público. Para tanto, realizará pesquisa no mercado para descobrir as preferências dos consumidores de uma região específica. Após essa etapa, compilará as principais informações em um relatório que será apresentado ao cliente. Por meio desse documento, o consultor imobiliário pode ajudar as construtoras a desenvolver imóveis fiéis aos desejos e às necessidades do público-alvo das incorporadoras imobiliárias.

3. Residencial: Os consultores imobiliários também oferecem serviços para os consumidores finais, ou seja, para pessoas físicas. Desse modo, corrobora tanto com o comprador quanto com o vendedor a tomar decisões bem-informadas sobre as transações imobiliárias e evitar problemas no processo. Por exemplo, o profissional pode mostrar as propriedades para os potenciais compradores e oferecer todas as informações essenciais para o fechamento do acordo. Ele também pode ficar responsável por preparar a documentação necessária para o contrato de venda ou aluguel.

4. Investimento Imobiliário: Por fim, o consultor presta consultoria no mercado financeiro. Assim, se os investidores precisarem de ajuda para adicionar alternativas compostas por imóveis na sua carteira de investimentos, eles podem contratar esse profissional para auxiliá-los no processo. Também é possível que o consultor atenda às gestoras de fundos de investimento imobiliário. Nesse caso, ele pode orientá-las na escolha dos empreendimentos que possam oferecer bons retornos financeiros para contribuir com a valorização das cotas do fundo. Nesse objetivo, as funções do consultor consistem em realizar um estudo de mercado e uma análise econômica, entre outras atividades. Dessa forma, ele pode aumentar a chance de que a escolha tanto dos investidores quanto dos gestores seja uma boa decisão financeira.

Em suma, a consultoria imobiliária se apresenta como uma excelente alternativa para quem quer tomar decisões mais seguras e estratégicas no mercado imobiliário. Com profissionais capacitados e experientes, é possível receber orientação e suporte em todas as etapas do processo de negociação, com a garantia de que seu investimento será bem gerido. A contratação desse tipo de serviço pode representar um gasto a mais, mas é um investimento que pode gerar economias e benefícios a longo prazo.

Tal qual a avaliação mercadológica e a intermediação imobiliária, a consultoria imobiliária é atividade profissional exclusiva dos Corretores de Imóveis, igualmente regulamentada pela Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, artigo 3º: "Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária." (BRASIL, Lei nº 6.530/78, grifos nossos).

É necessário deixar claro que consulta imobiliária não é consulta jurídica! 

A consultoria imobiliária é efetivada através de consulta que objetiva a resolução teórica de uma demanda dos negócios imobiliários e, complementarmente, a Assessoria Imobiliária e a resolução prática.

Há elementos dentro do âmbito da corretagem imobiliária que estão fora da alçada jurídica por óbvio (fora da competência profissional, mesmo em assuntos inscritos no direito imobiliário).

Consulta Imobiliária é a orientação técnica abalizada, dentro do âmbito de competência profissional, com vistas ao auxílio na tomada de decisão de consulentes (clientes que requerem a Consulta) através da instrução ou esclarecimento de procedimentos e/ou resolução de dúvidas, bem como de avaliações e análises específicas.

A Consulta Imobiliária é extremamente importante, principalmente, quando se têm em em vista anomalias nos negócios imobiliários, pois os mesmos estão sucetíveis a riscos devido à instabilidades (do próprio mercado imobiliário) ou, a inconguências processuais, procedimentais, formais, técnicas, de autenticidade e de conteúdo. As questões e/ou dúvidas são coletadas detalhadamente, analisadas cuidadosamente e, respondidas, por escrito, através de parecer técnico. 

Há procedimentos indispensáveis para o êxito dos negócios imobiliários, e que o profissional do âmbito da corretagem imobiliária é o único indicado para esclarecer ou resolver. Imagine o caso de uma filha que quer saber como deve proceder para vender o imóvel deixado por seu pai como herança. Geralmente as dúvidas envolvidas em casos como esse pairam acerca de procedimentos, documentos, prazos e valores necessários para resolver a demanda. 

A Consultoria Imobiliária analisa quesitos pertinentes ao âmbito negocial imobiliário e seu contexto, indispensáveis para resolver a demanda e apontar a solução correta, segura e eficaz em cada caso.

Acesse o link para agendar o atendimento sobre consulta imobiliária: ebsgestaoimobiliaria, escolha a forma de pagamento, efetue-o e, aguarde um E-MAIL confirmando o pagamento e informando sobre o atendimento por meio de nosso E-MAIL: eberbarretoimoveis@gmail.com 

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Consultoria Imobiliária

O que é?

É o serviço que orienta o cliente em decisões importantes, como compra, venda, investimento ou regularização.

Como funciona?

Oferecemos análises, estudos, recomendações e acompanhamento em todos os processos.

Para que serve?

Para evitar erros, prejuízos e garantir que o cliente tome sempre a melhor decisão.

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Ao me contratar, você contará com os meus 4 diferenciais:

1. Competência técnica;
2. Observância legal;
3. Idoneidade moral;
4. Conduta ética.